九佛墟征拆项目加速,朋友圈流出疑似征拆补偿方案?

2020-06-27 03:11发布


近日,知识城集团召开

“龙湖街九佛墟征拆项目动员会”

会议表示坚决完成征拆任务


此消息一出

证明九佛墟即将进入征拆模式

为建设知识城再提速



九佛街坊朋友圈疯传

一张关于九佛墟征拆的地图




更有热心街坊向地胆爆料

发来一份

关于黄埔区龙湖街九佛墟

房屋征收补偿的方案


具体如何

我们一起来看看



征收范围

黄埔区龙湖街九佛墟范围内





住宅房屋的征收补偿与安置



测量包括以下几方面


有效面积以不动产权证登记的面积为准。


测量除应遵守相关行业规定外,还应包括以下六个方面:

(一)应将房屋及公摊实测面积计入每套房屋的有效面积;


(二)未经批准、私自搭建和加建部分不计入房屋有效面积,征收时只给予建筑评估成本的补偿;


(三)阳台的有效面积按50%计算,房屋设计、新房交楼及现状均为封闭阳台的(有设计图纸的以图纸为准,无设计图纸以同户型多于或等于50%房屋现状为准)有效面积可按100%计算(自行改建的封闭阳台按50%计算);


(四)功能性附属房(含摩托***、小汽***、杂物房等)可按主体房屋测量方法进行测量、并计入主体房屋的有效面积,但不得脱离主体房屋多带带计算有效面积;


(五)飘台、飘窗的面积不计算有效面积;


(六)阁楼的面积不计入有效面积,征收时只给予建筑成本的补偿。但层高超4.5(含)米的房屋中,高度大于2.2米(含)阁楼的建筑单位成本,低于本方案规定住宅房屋的弃产标准的,可按弃产标准给予货币补偿(不给予实物安置)。但该阁楼不享有本条下一款、第十九条及第二十五条所列奖励。


为保障安置房的使用面积不小于被拆房屋的使用面积,征收人可按有效面积的20%给予被征人作为调剂面积。 其中认定为商铺且无阁楼部分房屋(含被征收人不主张阁楼补偿的房屋),调剂面积可按有效面积给予30%计算。调剂面积计入安置面积。




住宅房屋可选择实物安置、货币补偿或实物安置与货币补偿相结合的方式实施补偿。



本项目安置房源原则全部在九龙新城内,分为四种户型(60、80、100和120平方米)。


安置房安置方式



即签即可拿安置房,具体安置方式如下:


(一)被征收人核定面积小于70平方米的,可选择一套60平方米户型的安置房。


(二)被征收人核定面积大于或等于70平方米且小于90平方米的,可选择一套60或80平方米户型的安置房。


(三)被征收人核定面积大于或等于90平方米且小于110平方米的,可选择一套60、80或100平方米户型的安置房


(四)被征收人核定面积大于或等于110平方米的,选定安置房时应科学搭配。




被征收人可选房型及差额部分补偿(购房)款数学计算表说明:


1.本表中安置面积,是指安置房的实测面积;

2.本表中核定面积,是测量的有效面积与调剂面积之和;

3.3600元/㎡为安置房的建安成本;

4.10400元/㎡为本《方案》所规定的弃产价。



补偿方式



货币补偿:征收人以核定面积为基数,按每平方米10400元的标准给予被征收人货币补偿,同时弃产部分不再实施实物安置。


临时安置费:按照协议的约定迁出原址交付拆除之日起,按每月25元/平方米计发临时安置费给被征收人,发放至通知签订安置房选房合同之日后3个月止。


选择货币安置的,给予被征收人一次性3个月的临时安置费。


搬迁费用:以套为单位,5000元/套


配合征收工作的被征收人,可免交一年的物业管理费。





非住宅房屋的征收补偿




有合法产权(含报建手续)且明确注明为商用的,或持续经营一年以上的临街物业可认定为商铺。非住宅房屋按“评估单价×核定面积”的方式给予货币补偿


评估单价



商铺:二楼(含)以上的商铺的评估单价低于每平方米12000元的按12000元计算;首层商铺的评估单价低于每平方米13500元的按13500元计算;另外,征收时有实际经营的商铺按实测面积每平方米增加500元的补偿。


功能性附属房:含摩托***、小汽***、杂物房等,不含临时建筑、简易***、简易棚等。评估单价低于每平方米12000元的按12000元计算。


配合征收工作的被征收人,可按有效面积的20%计算调剂面积。




有合法经营场所可给予停产停业补偿



补偿时间:原则上为3至12个月。


补偿标准:原则上凭征收前被征收单位1至3年税审报告或财务报表等有效资料计算出的实际月平均税后利润执行。


(一)经营性场地补偿:

1.居住用地12元/平方米/月;


2.商业服务业设施13.5元/平方米/月;


3.工业用地、物流仓储用地12元/平方米/月;


4.其他类用地8元/平方米/月。


(二)分类补偿:

1.用于商业或服务业的:

首层70元/平方米/月

二层50元/平方米/月

三层40元/平方米/月

四层(含四层)以上30元/平方米/月;


2.用于办公场所或公益***务的:

首层60元/平方米/月

二层50元/平方米/月

三层40元/平方米/月

四层(含四层)以上30元/平方米/月。


3.用于厂房、仓库的不分楼层:

25元/平方米/月



非住宅搬迁费补偿标准



50平方米以内(含50平方米)的2000元/户


50至200平方米以内(含200平方米)的3000元/户


200平方米以上的5000元/户




非住宅临时安置费补偿标准



非住宅房屋:一次性给予3个月的临时安置费。


商铺:60元/平方米/月的临时安置费


其他物业:20元/平方米/月的临时安置费。



  

配合征收者给予签约奖励



配合征收,并在本期征收规定时间内完成签约的,可按核定安置(或拆除)面积给予签约奖励,标准上限100元/平方米。


在规定的时间内自行搬迁并交出物业的,可按核定安置(或拆除)面积给予搬迁奖励,标准上限100元/平方米。




这个坊间流传的墟镇征拆方案

虽然讲得有板有眼

但是并不是真实官宣

相信相关部门

会很快官宣正式方案

大家拭目以待


原创保护,禁止转载




登录 后发表评论
0条评论
还没有人评论过~