这款上海最顶级产品力项目,只要200万+

2020-07-21 12:22发布



说起仁恒和中信泰富的项目,大家会想到哪些?


陆家嘴的仁恒滨江园、联洋的仁恒河滨城?滨江大道的船厂1862、九庐?


前者细节为王、品质细腻、流通率高,后者是国际化商综、陆家嘴神秘豪宅


如果仁恒+中信泰富,这两家开发商携手又会有怎样令人惊艳的产品


这两天我还真踩到了这样的一个盘,确实惊艳,我们从几个细节看起



01

说两个细节


这是「中信泰富仁恒海和院」90㎡洋房A户型,三开间朝南、室内南北通透、主次卧面宽进深比例刚好,总体来说,户型是很优秀的

但是其中一些细节的处理,让我还是忍不住想好好赞一下这个设计,试想一下,如果主卧的房门按照常规处理,往西挪十几公分会怎样?


同样,如果次卧的房门往北挪十几公分呢?这种看似常理的操作,带来的却是开关门几平米的浪费,而现在户型图中开门的位置,不仅优化了室内动线,还多出了2个储物的地方


这就是顶级开发商的厉害之处,就是你说不出哪里好,但就是住起来舒服,用起来方便


再说一个细节,我去踩盘的当天项目还在施工,电梯暂停使用,于是我从消防通道上去了


实景图


在这个非常不高频使用,很少会经过的地方,「海和院」居然做了:回转楼梯+大面积落地窗


也就是说,原本上下楼的直梯被做成2-3部分的回转楼梯,这么做的好处就是增加了业主在自家开关门的一瞬间,很有居住空间感,而楼道采光也因为两扇大大的落地窗而变得明亮宽敞


还有,上下楼扶梯,都包裹着木质扶手,而不是像一般项目那样将铁扶梯直接***在外面,这些细节都在告诉我,这家开发商真的不简单


而接下来看到的,依然很让我吃惊



02

4500㎡会所什么概念?


这个项目的会所面积有足足4500多㎡,要知道这个面积段是是很多市区高端项目都做不到的


会所业态丰富,且全龄覆盖:室内外双泳池、会客厅、阅览室、手作区、社区餐吧、私宴厅、健身会所、瑜伽馆、梦幻儿童天地等,一应俱全


室内恒温泳池 ▼

效果图


室外泳池 ▼

效果图


会客厅和阅览室 ▼

实景图


社区餐吧 ▼

实景图


健身会所 ▼

实景图

瑜伽会所 ▼

实景图


梦幻儿童天地 ▼

实景图


以上都是我去到现场拍的实景照片,推测光一个这样的会所,就要花掉1个亿,「海和院」这么做是为了什么?


要知道作为了一个崇明的项目,我们能想到崇明,无非是自然保护区、高端别墅区、农家乐等等


但是,对于一日三餐怎么解决,夜宵可以去哪里吃,这种很烟火气的问题,我们很难联想到崇明


这也就是会所存在的本质目的,开发商更倾向于为业主打造一种生活场景,提供一种生活方式


而对于开发商本身来说,这么“任性”的烧钱,不以营利为唯一目的,在我的脑海里除了仁恒,再也找不到第二个


大家可能不知道这家开发商的项目推进流程,跟我们平时听到的高周转公司不太一样,高周转一般是营销节点倒推设计节点


但是仁恒是倒过来的,也就是说以业主的居住体验为导向,倒推其他各类节点,这点反馈到业主身上,就是各个维度的高品质居住体验



03

这样的社区业态,真的很妙


海和院这块地,在拿地的时候是1.0容积率,如果单纯考虑溢价的话,一般开发商会处理为全叠加别墅,因为总价高,可以卖更多钱


但仁恒还是选择从社区出发,做了洋房+叠墅+合院,3种业态,想要打造一个健康的社区,怎么说?


因为一个健康的社区,不能全是老人,也不能全是单身汉,它应该是既有年轻人,也有老人,还有家庭


项目多业态的分布,才让这一切成为可能,所以未来的海和院里,我们能预见这种不同年龄层次业主和谐共生的生活场景



同时,这种多业态的设计,也让小区内部各条道路没那么拥挤,而且绿化和各类功能区等公共空间也得到最大化的分布


整个项目都是木质、简约的设计风格,以会所为例,这种木质色调搭配简约线条,给人带来极佳的视觉、触觉体验


实景图


实景图


实景图


我不知道你们看了什么感觉,反正我置身其中的时候,感觉到的就是全身心的放松与舒适


我猜想这可能也是设计师想营造出来的居住体验,因为这种亲近自然的设计理念与项目所在地崇明东滩高度绿化的自然环境非常契合


项目东侧就是崇明东滩自然保护区,南侧是崇明候鸟保护区,自然环境可想而知,目前,东滩森林覆盖率达到35%,拥有上海30%的森林面积



在卫星地图上,我们可以看出在上海市区近乎灰褐色的土地旁边,崇明的自然绿化是真的好,我查了一下,东滩的负氧离子含量1000-2000/cm³,要知道这是我们城市公园含量的3-5倍


这样的自然环境下,海和院木质简约的设计风格,既源于自然,又回归自然



04

看一套房子的未来,得先学会看开发商


经常有很多粉丝好奇开发商和房子的未来升值有什么关系?今天我就以海和院这个项目说一说,一个开发商是如何影响一套房子的未来的


一个好的开发商,TA对于拿地时机这件事,一定会卡的刚刚好


因为一块地,你太早去,不仅配套跟不上,还增加了开发商运营成本,但是如果你太晚拿地,土地溢价率高,增加买地成本


所以,厉害的开发商拿地,永远只快一点点,中信泰富和仁恒就是这样的开发商



像仁恒森兰雅苑、仁恒滨江园、仁恒河滨花园等等,这家项目的溢价率和流通率都是极高的


海和院这块地是中信泰富拿的,后联合仁恒共同开发,实力雄厚的中信泰富十分看重崇明东滩这个地块的价值,所以才会找到仁恒一起开发


这也是主打市区的仁恒,第一次来到非市区地块,其背后对崇明东滩这个地块价值的看好,可想而知


中信泰富除了拥有强大的背景实力之外,TA的特长就是“城市综合运营”,像我们熟知的南京西路的核心地标商办综合体,陆家嘴滨江金融城137万方的城市综合体,都是中信泰富的作品


为什么两家顶级开发商同时看中了崇明?


其实这个问题,在“真有好房”小程序后台,也能看到一些端倪,我们注意到,2020年崇明项目测评的浏览量比2019年爆增580%


这两年,崇明突然变香了


其实,这一切得从2019年7月说起,2019年7月31日,上海崇明官微正式宣布“轨交崇明线”将于当年年底动工,全长44.6km,共设8个站点,预计建设周期到2023年结束



其中,离上海市区最近的一站就是“陈家镇站”,这让陈家镇到人民广场原本需要2.5h的公交车程,缩短到1小时左右


而陈家镇到金桥板块更是只需要30分钟,可以说崇明轨交线的出现给崇明版块发展带来质的改变,除了交通之外,让人想不到的是这附近的学校——距离项目仅1km的上海市实验学校附属东滩学校


实景图


这所在上海如神一般存在的学校,被广大家长所熟知,而东滩的这所,是上海市实验学校委托管理的9年一贯制公立学校,即小学五年、初中四年


目前已有1600个在校生,尤其在私立摇号政策出来之后,这个9年一贯制的公立学校就更加受到家长们的关注了


除了交通和学区,这里还让我比较期待的就是商业,之前的崇明是很欠缺商业的,但从这几年的拿地情况来看,这里的商业配套正在逐步完善,2018至今,陈家镇挂出的9块地中,有5块都是商业/办公类用地


像「海和院」的另一位开发商中信泰富,未来TA将投身陈家镇地铁站商业配套,以及TOD地铁小镇开发建设,说商业可期,不为过


说在最后,


中信泰富和仁恒两家开发商,一个看到了地段的未来,一个能够承载很好的生活场景


所以未来「海和院」不仅是一个很好的社区,也会是一个绝佳的投资机会,更为难得的是,200w+能在上海入手一套仁恒的项目,真的很难得


而且,不知道你发现没有,目前崇明的很多项目产品都走向90㎡的面积段


这从侧面告诉我们一个可见的未来,那就是原本在我们印象中人很少的崇明,未来的“人气”会越来越足


从投资的角度看,不得不说这个时期的崇明,正是入手的好时候,而市场总是给先觉者带去丰厚的回报


目前这个项目正在火热认筹中,喜欢的朋友不要错过了


以上为正文,来自巧克丽丽


对项目感兴趣的朋友

点击下方卡片查看项目测评

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